Эксперты Россреестра рассказали о снятии права на несуществующие объекты недвижимости

Областное управление Росреестра разъяснило, как прекратить право на несуществующий объект недвижимости. Многие собственники по‑прежнему полагают, что при возведении на участке нового дома, на старый автоматически прекращается право. Но это совершенно не так. Для осуществления снятия с кадастрового учёта и прекращения права на снесённый или разрушенный дом собственнику необходимо произвести ряд действий.

Причиной для снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта может послужить полное разрушение или гибель объекта в результате различных обстоятельств. Процедура производится и в нескольких иных случаях. Например, когда проведена реконструкция строения, в результате которой изменилась площадь объекта в сторону увеличения или уменьшения. Объединение нескольких зданий или помещений в одно, выкуп всех комнат в коммунальной квартире одним собственником, в результате которого меняется статус жилья, – всё это также является основаниями для снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта. Но здесь уже действуют другие нормы, нежели чем для снесённых или разрушенных зданий.

Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника недвижимости или застройщика. Либо в случаях, предусмотренных Градостроительного кодекса и другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

Порядок уведомления о начале работ по сносу регламентирует ГК РФ. Сообщать не требуется только, если работы по сносу объекта капитального строительства начаты до 4 августа 2018 года.

Как снять объект недвижимости с учёта и прекратить право на него

Чтобы произвести процедуру снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращении прав на него, собственнику или его законному представителю необходимо подать соответствующее заявление. Для этого необходимо предоставить документ, подтверждающий ликвидацию объекта – акт обследования. Его подготовит кадастровый инженер в двух видах – на бумажном носителе и в электронной форме. Второй вариант он заверяет усиленной квалифицированной электронной подписью, а первый – подписью и печатью.